Vilka renoveringar lönar sig innan du säljer?
Senast uppdaterad 2026-09-26
Kök och badrum är de renoveringar som påverkar priset mest när du säljer. Enligt Booli kan ett kök som går från riktigt dåligt till mycket lyxigt höja värdet på en lägenhet med omkring 267 000 kronor i storstäderna, och ett badrum med omkring 108 000 kronor i Stockholm.
Om det räcker för att täcka kostnaden beror på ditt hem och hur mycket som behöver göras. Mindre saker, som att måla om, kostar betydligt mindre och kan ändå göra stor skillnad för intrycket på visningen.
Det här säger siffrorna
Booli har gett köken och badrummen i sålda lägenheter betyg från 1, riktigt dåligt, till 5, mycket lyxigt. För köken motsvarade steget från 1 till 5 omkring 267 000 kronor i storstäderna och 188 000 kronor på landsbygden. För badrummen motsvarade samma steg omkring 108 000 kronor för lägenheter i Stockholm. Varje steg på vägen höjde värdet, så du behöver inte lyxrenovera för att det ska märkas.
En majoritet av mäklarfirman Bjurfors mäklare räknar nyrenoverat badrum, nytt kök och renoverad fasad eller tak till de förbättringar som påverkar priset mest. I Bjurfors Sifo-undersökning hösten 2025 kunde 30 procent tänka sig att betala mer för ett nyrenoverat badrum och 21 procent för ett nytt kök, båda klart färre än tre år tidigare. Energieffektiv uppvärmning var det enda som ökade, till 28 procent. Bara 4 procent ville betala extra för exklusiva material, och mäklarna bedömer att de har liten effekt på slutpriset.
Så räknar du
Ta reda på vad renoveringen kostar efter ROT-avdrag och jämför med vad den kan ge när du säljer. Det som kommer tillbaka vid försäljningen sänker vad renoveringen egentligen kostar dig.
Säg att ett nytt badrum kostar 170 000 kronor efter ROT-avdrag, vilket ligger inom prisguidernas spann, och höjer värdet med 108 000 kronor som i Boolis analys för Stockholm. Då har badrummet i praktiken kostat dig omkring 62 000 kronor, och så länge du bor kvar är det du som har glädje av det.
Booli-siffrorna är ett riktmärke. En mäklare i ditt område kan ge en bättre bild av vad en renovering betyder där du bor.
Renoveringar som ofta lönar sig
| Renovering | Kostnad före avdrag, enligt prisguiderna | Vad den kan ge |
|---|---|---|
| Nytt kök, 10–15 kvm | 130 000–300 000 kr | Upp till omkring 267 000 kr för en lägenhet i storstäderna, enligt Booli |
| Nytt badrum | 130 000–250 000 kr | Upp till omkring 108 000 kr för en lägenhet i Stockholm, enligt Booli |
| Måla om en tvåa | 25 000–45 000 kr | Ett fräschare intryck på visningen och bättre bilder i annonsen |
| Måla om fasaden, 150 kvm | 35 000–90 000 kr | Ett hus som ser välskött ut redan från gatan |
| Solceller, 10 kW | 100 000–180 000 kr | Hus med solceller säljs i snitt för omkring 290 000 kr mer, enligt Booli |
Boolis siffra för solceller visar att hus med solceller säljs dyrare i genomsnitt, inte att solcellerna ensamma är orsaken. Hus med solceller kan skilja sig från andra hus på fler sätt.
Tak och fasad är sällan det köparen blir kär i, men ett gammalt tak eller en fasad som flagnar blir något köparen räknar med att behöva åtgärda, och det syns i budgivningen.
Läs mer om köket och badrummet i Lönar det sig att renovera köket innan du säljer? och Lönar det sig att renovera badrummet innan du säljer?
Vad kostar renoveringen hos dig?
Räkna på köket, badrummet eller ommålningen, med ROT-avdraget uträknat. Då har du något att jämföra med.
Räkna ut ditt prisLägre driftkostnad
Energiåtgärder som värmepump och tilläggsisolering syns i energideklarationen, som ska finnas när du säljer ett hus. Det är säljaren som ansvarar för att den finns, och finns deklarationen när huset annonseras ska energiprestandan stå i annonsen. Bjurfors sammanfattade sin undersökning med rubriken ”Från lyx till låg drift”. Ett hus som är billigt att bo i är lättare att sälja, men investeringen tjänas oftast in genom lägre räkningar medan du själv bor kvar.
Det här lönar sig sällan precis före en försäljning
- Stora projekt som tar lång tid. En tillbyggnad eller en totalrenovering som inte hinner bli klar före fotografering och visning gör mer skada än nytta.
- Personliga val. Starka färger, udda material och lyx som passar just dig. Neutralt och välgjort räcker långt.
- Sådant köparen inte ser. Är något dolt men i fungerande skick, låt det vara och var öppen med det i stället.
Tänk på tiden och ROT-avdraget
Enligt Skatteverket måste du äga bostaden när arbetet görs och bo där, helt eller delvis. Har du redan flyttat ut gäller det inte, så gör renoveringen i tid.
Planera så att allt är klart före fotograferingen. Ett badrum tar enligt Husklimat oftast 3–6 veckor, ett kök längre med leveranstiden, och en ommålning av en tvåa enligt Bullerbymålarna omkring 24 arbetstimmar.
Småfix inför visningen
Hinner du inte renovera kan små saker göra skillnad:
- Storstäda och rensa, så att ytorna syns.
- Byt missfärgade silikonfogar i badrummet och köket.
- Laga synliga småfel, som trasiga lister, lösa handtag och hål i väggarna.
- Måla om enstaka väggar som är slitna eller har starka färger.
- Se över belysningen, så att rummen känns ljusa.
Vanliga frågor
Vilken renovering höjer värdet mest?
Kök och badrum, enligt både Booli och mäklarna. Booli har räknat ut att ett kök som går från riktigt dåligt till mycket lyxigt kan höja värdet på en lägenhet med omkring 267 000 kr i storstäderna, och ett badrum med omkring 108 000 kr i Stockholm.
Lönar det sig att måla om innan försäljning?
Ofta, eftersom det kostar lite i förhållande till vad ett fräscht intryck betyder på visningen. Att måla om en tvåa kostar enligt prisguiderna oftast 25 000–45 000 kr före ROT-avdrag. Välj neutrala kulörer.
Får man ROT-avdrag om man renoverar inför försäljning?
Ja, om du äger och bor i bostaden när arbetet görs. Har du redan flyttat ut gäller det inte, så planera renoveringen i tid.
Ska man renovera eller sänka priset?
Det beror på vad som behöver göras och hur mycket tid du har. En mäklare i ditt område kan bedöma vad en renovering betyder för priset där du bor. Stora projekt som inte hinner bli klara före visningen gör sällan nytta.
Räkna på din renovering
Se vad köket, badrummet eller en ommålning kostar, med ROT-avdraget uträknat.
Räkna ut ditt prisKällor
Källorna är hämtade i september 2026.
- Booli: Ska du sälja din bostad? Så mycket kan ett nytt kök öka värdet (8 februari 2026, sponsrad av IKEA)
- Booli: Renovera badrummet? Så mycket höjer du värdet på din bostad
- Bjurfors: Från lyx till låg drift – svenskarna ändrar bostadsfokus (26 november 2025)
- Dagens PS: Det här kan höja värdet på din bostad, med 290 000 kronor, om Boolis analyser av kök, solceller och pool
- Prisguider: se källorna i Vad kostar det att renovera kök?, badrum, målning och fasad
- Husklimat: Vad kostar det att renovera badrum? och Bullerbymålarna: Vad kostar det att måla om en lägenhet?
- Boverket: Dessa byggnader ska energideklareras och Annonsering
- Skatteverket: Villkor för att få rotavdrag
Läs vidare
- Vad kostar det att renovera? Prislista 2026
Prisspann för femton vanliga renoveringar, från flera prisguider.
- ROT-avdrag och grönt avdrag 2026: så fungerar de
Hur ROT-avdraget och grönt avdrag räknas, vem som kan få dem och exempel.
- I vilken ordning ska man renovera huset?
Utifrån och in: vad som bör göras först, och vilka jobb som passar ihop.
- Så jämför du offerter från hantverkare
Checklista för offerten, fast pris eller löpande, avtal och varningssignaler.