Vad kostar en tillbyggnad 2026?

En tillbyggnad för boende, med grund, stomme, tak, installationer och färdiga ytskikt, kostar oftast 25 000–45 000 kronor per kvadratmeter före ROT-avdrag. Ett extra sovrum eller vardagsrum på 20 kvm kostar då ungefär 500 000–900 000 kronor. Med kök eller badrum i tillbyggnaden blir det dyrare.

Priserna nedan kommer från flera svenska prisguider. Vad rummet ska användas till, grundläggningen och hur tillbyggnaden ansluter till huset avgör det mesta. Små tillbyggnader blir dyrare per kvadratmeter, eftersom grund, anslutning och projektering kostar ungefär lika mycket oavsett storlek.

Pris per kvadratmeter

Material, arbete och ytskikt, före ROT-avdrag och inklusive moms:

Byggstart anger ett snittpris på omkring 32 000 kronor per kvm. Arkitektkostnader ingår inte i deras pris och kan enligt Byggstart variera från 16 000 till över 160 000 kronor.

Pris för hela tillbyggnaden

Byggaklart delar upp priset så här per kvm: grund och stomme 5 000–8 000 kronor, tak och isolering 3 000–5 000 kronor, el och VVS 2 500–4 000 kronor, väggar och golv 4 000–6 000 kronor, fönster och dörrar 3 000–5 000 kronor, och målning och finish 2 000–3 500 kronor.

Det som kommer till

• Ritningar och projektering. Totalbyggarna anger 20 000–50 000 kronor för arkitektritningar, och 50 000–100 000 kronor för alla tillstånd och all planering när bygglov krävs.
• Kommunens avgift. En lovfri tillbyggnad på upp till 30 kvm kostar ingen bygglovsavgift. Kräver tillbyggnaden bygglov anger Bygglovstjänst en avgift på ofta 7 500–31 000 kronor.
• Svår mark. På styv lera eller berg kan grunden enligt Totalbyggarna kosta 8 000–15 000 kronor extra per kvm.
• Buffert. Totalbyggarna rekommenderar en buffert på 15–20 procent för oförutsedda kostnader.

ROT-avdraget

Från 2026 är ROT-avdraget 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Arbetet är enligt Totalbyggarna ofta 35–45 procent av priset för en tillbyggnad. Redan en tillbyggnad för ett par hundra tusen kronor har alltså tillräckligt med arbete för att nå taket.

Äger ni huset tillsammans kan ni få upp till 50 000 kronor var, alltså 100 000 kronor tillsammans. Tillbyggnad ger inte ROT-avdrag de första fem åren efter husets värdeår. Arkitekt, ritningar och bygglovshandlingar ger inget avdrag.

Bygglov och anmälan

Sedan 1 december 2025 får du enligt Boverket bygga till huset med upp till 30 kvm utan bygglov, så länge tillbyggnaden inte går över husets taknock. De 30 kvadratmetrarna gäller sammanlagt per byggnad, så tidigare lovfria tillbyggnader räknas in. Större tillbyggnader kräver bygglov.

Själva tillbyggnaden kräver inte heller någon anmälan. Men ska den få vatten och avlopp eller ventilation krävs en anmälan för installationerna, och det gäller ofta ett badrum eller ett kök. Påverkar tillbyggnaden husets bärande delar väsentligt krävs också en anmälan.

Hamnar tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte grannen har gett sitt skriftliga medgivande. I särskilt värdefulla byggnader och områden kan kommunen kräva bygglov även för mindre tillbyggnader. Även en lovfri tillbyggnad ska uppfylla byggreglerna.

Hur lång tid tar det?

Tiden beror mycket på storleken och på om det krävs bygglov. Räkna med tid för ritningar och eventuell handläggning hos kommunen innan bygget kan börja, och därefter några månader för själva bygget av en tillbyggnad med full standard.

Så håller du nere kostnaden

• Håll formen enkel. Ett rakt, rektangulärt rum med vanligt tak är billigast att bygga.
• Lägg våtrum i det befintliga huset om det går, inte i tillbyggnaden.
• Håll dig inom 30 kvm om det räcker, så slipper du bygglov och bygglovsavgift.
• Äger ni huset tillsammans, låt båda stå på fakturan så att ni kan dela på ROT-avdraget.

Vanliga frågor

Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?

Oftast 25 000–45 000 kr per kvm för en tillbyggnad med full standard, före ROT-avdrag. Byggstart anger ett snitt på omkring 32 000 kr per kvm. Med kök eller badrum blir det 35 000–52 000 kr per kvm enligt Golonka Renovering.

Vad kostar en tillbyggnad på 20 kvm?

Ett sovrum och en hall på 20 kvm kostar enligt Golonka Renovering 440 000–700 000 kr före ROT-avdrag. Byggaklart anger 400 000–1 100 000 kr för 20 kvm, beroende på standard.

Behöver jag bygglov för en tillbyggnad?

Inte om den är högst 30 kvm, inte går över taknocken och ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen eller har grannens medgivande. Det gäller sedan 1 december 2025. Ska tillbyggnaden få vatten och avlopp eller ventilation krävs en anmälan för installationerna.

Får man ROT-avdrag för en tillbyggnad?

Ja, för arbetet, med högst 50 000 kr per person och år. Äger ni huset tillsammans kan ni få upp till 100 000 kr. Tillbyggnad ger inte avdrag de första fem åren efter husets värdeår.

Källor

Källorna är hämtade i september 2026.

• Golonka Renovering: Tillbyggnad, pris per kvm 2026 och Utbyggnad av hus, kostnad per kvm
• Totalbyggarna: Utbyggnad av hus, pris 2026
• Byggstart: Vad kostar en tillbyggnad?
• Byggaklart: Kostnad för utbyggnad
• Bygglovstjänst: Vad kostar ett bygglov?
• Boverket: Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025
• Skatteverket: Villkor för att få rotavdrag och Ger arbetet rätt till rotavdrag?

Läs vidare

• Vad kostar det att renovera? Prislista 2026

  Prisspann för femton vanliga renoveringar, från flera prisguider.

• ROT-avdrag och grönt avdrag 2026: så fungerar de

  Hur ROT-avdraget och grönt avdrag räknas, vem som kan få dem och exempel.

• I vilken ordning ska man renovera huset?

  Utifrån och in: vad som bör göras först, och vilka jobb som passar ihop.

• Så jämför du offerter från hantverkare

  Checklista för offerten, fast pris eller löpande, avtal och varningssignaler.

• Vilka renoveringar lönar sig innan du säljer?

  Vad som höjer värdet mest, vad som sällan lönar sig och vad du hinner före visningen.

Alla guider →